о
объявка.
НОВОЕ3 объекта бесплатно — без карты и без СМС

Маркетинг квартиры —
за 5 минут вместо 2 часов вручную.

Загрузите 20 фото и параметры. Получите три текста под Авито, Циан и Telegram, PDF-презентацию, картинки и видео для соцсетей, улучшенные обложки — а для пустой квартиры ещё и виртуальную меблировку. Логотип и контакты добавите один раз — дальше только фото и пара полей.

3 объектабесплатно, без карты
90 секот загрузки до набора
54-ФЗчеки и закрывающие
Тексты под основные площадки
avitoЦИАНTelegramЯ.Недвижимость
Что вы получите

Один объект — три текста, презентация, картинки для соцсетей.

Вот настоящий вывод сервиса на одной и той же 3-комнатной на Чистых прудах. Переключайте табы — весь набор делается одной кнопкой, 5 минут от клика до результата.

Avito2 847 / 3 000 знаков
3-комн. квартира · 78 м² · 32 500 000 ₽
Продаётся светлая 3-комнатная квартира 78 м² на Чистых прудах. Евроремонт от дизайнера 2024 года, потолки 3,1 м, окна на восток и юг — солнце с утра до вечера. Планировка: просторная гостиная-кухня 28 м², две изолированные спальни (16 и 14 м²), санузел с окном, гардеробная, лоджия с панорамным остеклением. Дом 1957 года, реновированный сталинский фонд. Закрытый двор, консьерж, охрана. Метро Чистые пруды — 4 минуты пешком. Школа №1234 и детский сад во дворе.
Цианструктурно
Параметры объекта
Площадь78 м² (44/14)
Комнаты3, изолированные
Этаж7 из 9
Потолки3,1 м
СанузелСовмещённый, окно
РемонтЕвро, 2024
ОкнаВосток + юг
МетроЧистые пруды, 4 мин
Telegramс эмодзи и приглашением
✨ Светлая трёшка на Чистых прудах — 78 м² 💰 32,5 млн ₽ 🛏 3 комнаты, потолки 3,1 м 🌅 Окна восток и юг 🚇 Метро 4 минуты Реновированная сталинка, евроремонт 2024. Закрытый двор, консьерж. Готова к показу — пишите в личку 👉
Как это работает

Три шага. Никакой настройки.

01
Загружаете фото и параметры
~30 секунд
До 20 фото — перетащите мышью или с телефона, 6 полей с автодополнением адреса.
02
Объявка разбирает и пишет
~5 минут
Анализ фото нейросетью → теги и обложка → три текста, PDF, картинки и видео для соцсетей параллельно.
03
Скачиваете или делитесь ссылкой
~5 секунд
PDF, картинки и тексты в буфер — одно нажатие. Или одна ссылка — собственнику в МАКС.
Возможности

Что Объявка берёт на себя.

Экономия времени

Сразу три текста

Avito (3 000 знаков, без эмодзи), Циан (структурно, факты вперёд), Telegram (с эмодзи и приглашением написать). Три тона голоса — деловой, тёплый, премиум.

Качество

Усиленные обложки и тексты

Объявка выбирает лучший кадр для обложки. Для премиум-объектов — модель посильнее, чтобы текст звучал на уровне 32 миллионов, а не «уютная квартирка».

Экономия на фото

Автоочистка магическим ластиком

Нажимаете на бутылку, носок, провод — Объявка обводит сама и убирает бесшовно. Без масок и графических редакторов. Не требует ретушера.

Объявка разбирает фото

Размечает теги (78 м², люстра, паркет, окно во двор), находит проблемы (пересвет, мусор в кадре, кривой горизонт), выбирает обложку.

PDF + соцсети в трёх темах

Один макет, три цветовые темы (минимал, тёплый, премиум). Картинки 1080×1080 и истории 1080×1920 — сразу в Истории и в чат клиенту.

Мини-приложение Telegram

Тот же сервис прямо в чате с ботом. До 10 фото с телефона, готовый набор сразу пересылается в чат собственнику.

Автоочистка фото

Лишние вещи — убираем за одно нажатие.

Кухня — после автоочисткиПосле
Кухня — до автоочисткиДо
Бытовые мелочи, посуда и техника на столе — убраны за один проход
  1. 1
    Нажимаете на лишнее
    На бутылку, носок, провод — куда угодно на фото.
  2. 2
    Объявка обводит сама
    Нейросеть выделяет объект — вы видите маску.
  3. 3
    Жмёте «Удалить»
    Алгоритм восстанавливает фон. Без масок и графических редакторов.
Без выдумок. Объявка не дорисовывает мебель — только убирает то, что вы отметили. Фон достраивается из соседних пикселей.
Сравнение

Одна квартира — в часах и в кликах.

ЗадачаРукамиС Объявкой
Сортировка и улучшение 20 фото~40 минавтоматически
Текст под Avito + Циан + Telegram~50 мин1 нажатие
Сделать PDF клиенту~30 мин1 нажатие
Картинки для соцсетей и Историй~20 мин1 нажатие
Итого на одну квартиру~2 ч 20 мин~5 минут
Оценка по типовому набору материалов для одной квартиры. Ваше время зависит от опыта и шаблонов — но даже «руками за 40 минут» проигрывает 5 минутам.
PDF-презентации

Три темы. Ваш логотип. Одно нажатие.

Покажете собственнику не «снимок объявления», а оформленную презентацию в стилистике вашего бренда. Никаких шаблонов «специально для публичной страницы» — ровно тот PDF, который вы скачаете из сервиса.

PDF-презентация · тема Минимал
Тема · Минимал
3-комн · 78 м² · Чистые пруды
32,5 млн ₽
объявка.рф
PDF-презентация · тема Тёплый
Тема · Тёплый
3-комн · 78 м² · Чистые пруды
32,5 млн ₽
объявка.рф
PDF-презентация · тема Премиум
Тема · Премиум
3-комн · 78 м² · Чистые пруды
32,5 млн ₽
объявка.рф
Профи+

Объявка — это не только тексты.

На тарифе Профи и выше открывается полный набор для подготовки объекта к продаже — от меблировки пустой квартиры до документов сделки.

Профи+

Виртуальная меблировка

Пустую или «убитую» квартиру меблируем под выбранный стиль — современный, скандинавский, классический. Карточки до/после, на каждый результат — бейдж «Виртуальная меблировка».

Профи+

Видео для Reels и Историй

Вертикальное видео 9:16 из ваших фото — для Reels, Историй и Telegram. Два режима: панорама-тур и «до/после» по обработанным кадрам, с опциональной фоновой музыкой.

Профи+

Перерисовка планировок

Объявка распознаёт комнаты и площади с фото плана, вы правите экспликацию — и получаете аккуратную перерисованную планировку прямо в PDF-ките.

Профи+

«Уставшие» собственники

Owner scan находит на рынке переоценённые объявления с долгой экспозицией — готовые лиды собственников, которым пора снижать цену. Только публичные данные.

Профи+

Документы сделки

Авансовое соглашение, ДКП, акт приёма-передачи, расписка — заполняются из шаблонов. Персональные данные сторон не уходят в облако: рендер локальный.

Профи+

«Мой стиль»

Дайте пару своих текстов — Объявка подхватит вашу манеру и будет писать объявления в узнаваемом стиле, а не обезличенным «нейросетевым» языком.

Анализ конкурентов

Видите рынок до публикации, а не после.

Объявка сравнивает ваш объект с обезличенными объявлениями рядом и говорит, где вы проигрываете рынку и что починить, чтобы получить отклики. Вы выходите с правильной ценой — не угадывая её и не теряя недели на простое.

  • Цена за м² против медианы рынка — с рекомендованным коридором, а не «на глаз».
  • Сколько у вас фото и знаков описания относительно тех, кто продаёт рядом.
  • Сколько похожие объекты в среднем висят на рынке — реальный срок экспозиции.
Конкуренты обезличены — только агрегаты. Никаких чужих адресов, телефонов и ссылок.
Разбор объявления
24 объекта рядом

Цена за м² выше рынка — объявление будет висеть дольше. Двух правок хватит, чтобы вернуть показы и звонки.

Цена за м²74-й перцентиль
417 000 ₽у вас · медиана рынка 382 000 ₽
Рекомендуемый коридор: 29,8 — 31,0 млн ₽
Фото: 12 против 14 у конкурентов Описание короче медианы на 220 знаков
Что сделать первым
1Сдвиньте цену в коридор 29,8 — 31,0 млн ₽.
2Добавьте 2–4 фото — кухню и санузел крупным планом.
3Усильте описание: факты и метраж вперёд.
Команда и агентство

Вся команда — в одном кабинете.

Тарифы Команда (до 5 человек) и Агентство (до 20) объединяют риелторов в одну организацию: общие объекты и лимиты, единый фирменный стиль и лиды, которые не теряются в личках.

Общий пул и единый бренд

Объекты и месячные лимиты — общие на всю команду. Логотип, цвета и контакты агентства настраиваются один раз владельцем и автоматически ложатся на PDF и публичные страницы всех риелторов.

Роли и витрина лидов

Роли владелец / администратор / участник. Заявки со всех публичных страниц стекаются в один список — видно по агенту и по объекту, можно переназначить лид в один клик.

Публичный API

На Агентстве — REST API /v1: создавайте объекты, загружайте фото и запускайте генерацию программно, прямо из вашей CRM или с сайта агентства.

Тарифы

Прозрачно. Платите за объекты, а не за «места».

Пробный

Чтобы попробовать без карты

0 ₽/ 14 дней
  • 3 объекта с полным набором
  • 1 авто-очистка фото
  • Тексты на усиленной модели
  • Все темы PDF и соцсетей
  • Водяной знак на PDF и в историях
  • Без карты и автоподписки
Старт

Для одного частного риелтора

990 ₽/ месяц
  • 20 объектов в месяц
  • 20 авто-очисток фото
  • Тексты на усиленной модели
  • Без водяного знака
  • Свой логотип на PDF
  • Чеки 54-ФЗ · СБП · карты
Популярный
Профи

Когда квартир больше десяти

2 490 ₽/ месяц
  • 80 объектов в месяц
  • 160 авто-очисток фото
  • Виртуальная меблировка — 60 фото/мес
  • Перерисовка планировки из фото
  • Анализ конкурентов по рынку
  • Поиск уставших собственников (прозвон)
  • Документы сделки: ДКП, аванс, акт
  • «Мой стиль» — тексты вашим голосом
  • PDF для собственника и для банка/ипотеки
  • Видео-обход для историй
Команда

Маленькое агентство

6 900 ₽/ месяц
  • 300 объектов в месяц
  • 600 авто-очисток фото
  • Виртуальная меблировка — 200 фото/мес
  • Всё из Профи: планировки, конкуренты, прозвон, документы
  • До 5 пользователей
  • Единый фирменный стиль PDF
  • Закрывающие документы для юрлиц
  • Выделенный канал поддержки
Агентство

Сеть офисов и отдел продаж

от 24 900 ₽/ месяц
  • До 20 пользователей с ролями
  • Объём объектов под поток агентства
  • API для интеграции с сайтом и CRM
  • Всё из Команды: единый стиль, аналитика по риелторам
  • Оплата по счёту для юрлиц (безнал, закрывающие документы)
  • Выделенный менеджер и онбординг команды
Окупаемость: при 10 объектах в месяц Старт окупается за один рабочий день — это ~16 часов вашего времени, освобождённого от рутины.
Пакеты — без подписки и без водяного знака
10 объектов — 490 ₽ · 50 объектов — 1 990 ₽ · 200 объектов — 5 900 ₽ · действуют 6 мес.
Частые вопросы

Спрашивают чаще всего.

Не нашли ответ? Напишите на info@objavka.app — отвечаем в течение суток.

Все вопросы и инструкции — в разделе помощи →

Что если результат не понравится?
Пробный период — 3 объекта бесплатно и без карты на 14 дней. Если тексты или PDF не подойдут, просто не подключаете тариф. Никакой автоподписки и СМС.
Безопасно ли загружать фото квартир и адреса собственников?
Фото и параметры объектов хранятся в Yandex Object Storage в РФ-регионе, обработка персональных данных — по 152-ФЗ. Доступ к вашим объектам только у вас. Подробнее — в политике конфиденциальности.
Тексты не выглядят как «ChatGPT-простыня»?
Три варианта тона голоса (Деловой / Тёплый / Премиум) и усиленная модель на всех тарифах. На главной странице выше — реальный пример вывода для одной квартиры: Avito, Циан и Telegram звучат по-разному, потому что писались под каждую площадку отдельно.
Сколько фото можно загрузить на один объект?
До 20 фото на объект. Автоочистка работает по лимиту тарифа: на Старте — 20 фото в месяц, на Профи — 160, на Команде — 600. Это самая дорогая ИИ-операция, поэтому вынесена в отдельный лимит — чтобы не сжечь её на одну квартиру.
Что Объявка умеет кроме текстов?
На тарифе Профи и выше: виртуальная меблировка пустой квартиры, видео для Reels и Историй, перерисовка планировок, анализ конкурентов, поиск «уставших» собственников и генерация документов сделки (аванс, ДКП, акт).
Есть ли командная работа и API?
Да. На тарифах Команда и Агентство — общий пул объектов и лимитов, единый бренд, роли и общая витрина лидов. На Агентстве доступен публичный REST API для интеграции с сайтом или CRM. Подробнее — на странице для агентств и в документации API.
Виртуальная меблировка — это законно для Авито и Циан?
Да. На каждый результат виртуальной меблировки автоматически наносится бейдж «Виртуальная меблировка» — это требование ФЗ «О рекламе» и правил площадок. Покупатель видит, что мебель добавлена цифрово.
Нужна ли маркировка рекламы (erid) для объявлений из Объявки?
Нет. Объявление о продаже конкретной квартиры — это информация о товаре, а не реклама (ст. 2 ФЗ-38 «О рекламе»), поэтому токен erid и регистрация в ОРД не нужны. Объявка генерирует информационный контент — описания, посты, презентации. Если вы используете материалы как рекламу (таргет, платные посевы), маркировка — на стороне рекламодателя; ответственность за соблюдение ФЗ-38 несёт пользователь (см. оферту).
Можно вернуть деньги, если передумал?
Да — за неиспользованные дни подписки по запросу в саппорт. Чеки 54-ФЗ и закрывающие документы для юрлиц — формируются автоматически в личном кабинете.
Работает ли с AmoCRM / Битрикс24 / автоматической публикацией на Avito?
На старте — нет, экспорт через PDF, картинки и копирование текста. Интеграции с CRM и автоматическая публикация — в дорожной карте после первой выручки. Если такая интеграция нужна прямо сейчас — напишите на info@objavka.app, обсудим приоритет.

Создайте первый набор бесплатно.

3 объекта в пробном периоде. Без карты. Без водяных знаков на тексты.