Как пользоваться Объявкой

Объявка — это сервис, который из фото квартиры и нескольких характеристик собирает готовый маркетинговый набор. Никаких настроек, никакого ChatGPT в браузере с ручным копированием запросов. Загрузили → запустили → через ~80–110 секунд получили всё разом.

Что вы получаете на один объект:

• Тексты под Avito (до 3500 знаков), Циан (структурно, по фактам) и Telegram (с эмодзи)
• PDF-презентация в одной из трёх тем (минимал / тёплый / премиум)
• Картинки 1:1 для ленты и 9:16 для Историй и Reels
• Улучшенные фото — авто-очистка убирает с кадра лишние предметы
• Публичная страница объекта по красивой короткой ссылке

На страницу /register можно попасть тремя способами:

1. 1
   Электронная почта и пароль

   Введите электронную почту и пароль (от 8 символов). Подтвердите согласие с офертой и обработкой ПДн — это требование 152-ФЗ. На почту придёт подтверждение.
2. 2
   Через Яндекс ID, VK ID или Сбер ID

   Одно нажатие — выбираете аккаунт в провайдере и возвращаетесь уже авторизованным. Мы получаем только электронную почту и имя. Пароля у нас при этом нет — вход всегда через провайдера.
3. 3
   Через Telegram или MAX

   Откройте мини-приложение «Объявка» — авторизация происходит автоматически по данным вашего Telegram/MAX-аккаунта. Подробнее — в разделе Мини-приложение Telegram и MAX.

Откройте /objects/new — форма разделена на 4 шага. Между шагами можно ходить вперёд и назад, черновик автоматически сохраняется.

2.1 — Адрес и параметры

Начните вводить адрес — выпадут подсказки из DaData (база ФИАС). Выбрали — район, округ и метро подтянутся автоматически из Яндекс.Карт. Если адреса в подсказках нет (новостройка, частный сектор) — введите вручную, текстовое значение тоже принимается.

Обязательные поля: тип сделки (продажа / аренда / посуточно), тип объекта (квартира / апартаменты / дом), число комнат, площадь, этаж, цена.

Сильно влияют на качество текстов: ремонт, год постройки и материал дома, состояние сантехники, инфраструктура. Чем больше деталей — тем точнее и убедительнее объявление.

2.2 — Фотографии

Перетащите фото в большое поле или нажмите «Выбрать файлы». Поддерживаются JPG, PNG, WebP, до 40 фото на объект, размер каждого файла — до 20 МБ.

После загрузки фото можно перетаскивать, чтобы поставить лучшее первым (станет обложкой), и удалять неудачные. Первое фото — главное: оно попадёт на обложку PDF и публичной страницы.

2.3 — Стиль и площадки

Здесь вы выбираете, как должны звучать тексты и какие материалы нужны.

• Тон голоса: «Тёплый» (для семейного покупателя), «Деловой» (нейтральный, корпоративный) или «Премиум» (для дорогих объектов — лаконично, с акцентом на статус).
• Площадки: Avito, Циан, Telegram. Выберите только те, что нужны — лимит расходуется один раз на объект, неиспользованные площадки можно догенерить позже без повторного списания.
• Тема PDF: минимал (строгий), тёплый (с акцентами), премиум (тёмные тона, золотая типографика).

2.4 — Проверка и запуск

Последний шаг — сводка всех данных. Если что-то нужно поправить, кнопка «Назад» возвращает к нужному шагу без потери прогресса. Когда всё ок — нажимаете «Запустить генерацию».

Объект уходит в обработку. На экране появляется прогресс-бар с пятью этапами — можно следить вживую или закрыть вкладку и заниматься своими делами: по завершении придёт уведомление в Telegram (если вы привязали аккаунт).

1. 1
   Анализ фото (~15 сек)

   ИИ смотрит на каждый кадр и описывает интерьер — что за помещение, какой ремонт, что в кадре. Эти описания становятся основой для текстов.
2. 2
   Авто-очистка фото (~25 сек)

   Удаляются лишние предметы — провода, мусор, посторонние вещи. Это самая дорогая операция, поэтому она лимитируется отдельно от объектов.
3. 3
   Тексты под площадки (~20 сек)

   Параллельно генерируются Avito, Циан и Telegram — каждый под свой формат и тон.
4. 4
   Картинки для соцсетей (~12 сек)

   Квадратные карточки 1:1 для ленты и вертикальные 9:16 для Историй и Reels.
5. 5
   PDF-презентация (~18 сек)

   Финальный документ со всеми фото, текстами и характеристиками — готов к отправке клиенту.

Когда генерация закончилась, открывается страница объекта — всё в одном месте, разбито по вкладкам.

• Тексты. Три вкладки — Avito, Циан, Telegram. Каждый текст можно скопировать одной кнопкой или скачать в DOCX для редактирования. На Avito — оптимизировано под лимит 3500 знаков с заголовком; Циан — структурно по фактам; Telegram — с эмодзи и переносами.
• PDF-презентация. Готовый PDF со всеми фото и характеристиками в выбранной теме. Можно скачать одним файлом и сразу отправить клиенту в мессенджер.
• Соцсети. Картинки 1:1 для ленты ВК и 9:16 для Историй и Reels. Скачать можно по одной или ZIP-архивом.
• Улучшенные фото. Оригинал и версия после авто-очистки рядом — видно, что ИИ убрал. Скачайте ZIP с финальными версиями для публикации.
• Публичная страница. У каждого объекта есть короткая ссылка вида objavka.app/p/abc123 — красивая страница объекта с галереей и характеристиками. Поделитесь ссылкой в чате, добавьте в подпись электронную почту, разместите в Историях.

ИИ делает хороший черновик, но финальное слово всегда за вами. На странице объекта можно:

• Править тексты вручную — каждый текст редактируется прямо в браузере, изменения сохраняются автоматически.
• Перегенерировать отдельные части — отдельные кнопки «Перегенерить Avito», «Перегенерить картинки соцсетей», «Сделать другой PDF». Это не тратит общий лимит объектов — только перегенерацию.
• Менять параметры объекта — поправить цену или этаж, перегенерить тексты — теперь они будут отражать обновлённые данные.
• Менять тон голоса — переключить «Тёплый» на «Премиум» и перегенерить — получите тексты в другой стилистике без создания нового объекта.

Все тарифы помесячные, отменить можно в любой момент. Возврат за неиспользованные дни — по запросу в поддержку.

Что такое «авто-очистка фото» и почему отдельный лимит

Каждый объект расходует 1 «штуку» из лимита объектов — независимо от того, сколько фото вы загрузили. А вот авто-очистка фото (удаление лишних предметов с кадра) — очень дорогая ИИ-операция, поэтому она вынесена в отдельный месячный лимит. Если он закончился — генерация продолжит работать, но фото пройдут без очистки.

Разовые пакеты и пожизненный доступ

Не хотите подписку — берите пакет: 10, 25 или 50 объектов с действием 180 дней. На запуске также действует пожизненный доступ: разовый платёж — навсегда, с лимитами как у Профи. Эти варианты живут в разделе /billing.

Как оплачивать

Только через ЮKassa — карты Visa, Mastercard, МИР, СБП, ЮMoney. Сразу после оплаты на вашу электронную почту приходит чек 54-ФЗ (отдельно — на саму операцию, отдельно — на каждое ежемесячное списание). Для юрлиц закрывающие документы — в личном кабинете.

Объявка работает как обычный сайт, но удобнее держать её под рукой как мини-приложение.

• Telegram: откройте бота @ObjavkaBot и нажмите «Открыть приложение». Авторизация происходит автоматически по данным вашего Telegram-аккаунта.
• MAX: найдите «Объявка» в каталоге мини-приложений MAX, откройте — тот же интерфейс, та же логика.

Привязать к существующему аккаунту. Если вы уже регистрировались по электронной почте — войдите в мини-приложение, перейдите в «Кабинет → Безопасность» и нажмите «Привязать Telegram/MAX». После этого вход будет автоматический.

Левый верхний угол после входа — это ваша рабочая зона. Три ключевые вкладки:

• Объекты (/objects): список всех ваших объектов с обложками и статусами (черновик / генерируется / готов / ошибка). Можно дублировать объект (берёт ваши прошлые параметры как шаблон) и удалить.
• Тариф (/billing): текущий план, остаток квоты на месяц (объекты и фото-очистки), история платежей с чеками 54-ФЗ, разовые пакеты.
• Кабинет (/account): профиль (имя, электронная почта, телефон), безопасность (смена пароля, привязка соцсетей), уведомления (что слать в Telegram, что — на электронную почту), управление согласиями на обработку ПДн.

Не нашли ответ или что-то сломалось — напишите нам, отвечаем в течение суток.

• Общие вопросы и обратная связь: info@objavka.app
• Вопросы по персональным данным: privacy@objavka.app
• Telegram-канал с обновлениями: @ObjavkaApp