о
объявка.
Для агентств

Сервис для агентства недвижимости — описания, фото и лиды на всю команду

Один логотип на PDF и публичных страницах всех риелторов агентства. Общий пул объектов и лимитов, единый кабинет владельца с финансовой статистикой, лиды от покупателей складываются в одну витрину — а не теряются в личках 12 риелторов.

  • До 20 пользователей на тарифе Агентство, до 5 — на Команде
  • Единый PDF-шаблон и логотип на всех объектах, без отдельной настройки у каждого риелтора
  • Витрина лидов, переходы, отказы — видно по агенту и по объекту
01 · Контекст

Что обычно ломается в работе агентства

Типичное агентство из 5-15 риелторов работает так: каждый делает тексты для своих объявлений сам, фото обрабатывает в Photoshop по принципу «как получится», договорённости о едином оформлении PDF висят в Telegram-чате и нарушаются раз в две недели. В результате три объявления одного и того же агентства выглядят как от трёх разных компаний.

Лиды от покупателей приходят на личный телефон риелтора, который вёл объявление. Если он в отпуске или ушёл — лид теряется, агентство об этом узнаёт только по жалобе клиента через месяц. Финансовый отчёт по объектам собирается руками в Excel за два дня до отчёта собственнику.

Объявка для агентств решает эти проблемы одной системой: единая визуальная подача (логотип, цвета, шаблон PDF), общая витрина лидов в кабинете владельца, статистика по риелторам в одном месте. Каждый агент работает в своём пространстве, но всё стекается в общий контур.

20
пользователей на тарифе Агентство
1
фирменный стиль на всю команду
5 лет
хранение закрывающих документов
02 · Как это работает

Три шага от фото квартиры до готового текста

1
Владелец один раз настраивает бренд
Логотип, фирменный цвет, шаблон PDF, контакты агентства — настраиваются в кабинете владельца. Дальше все объекты всех риелторов автоматически выходят с одинаковой обложкой и подписью.
2
Риелторы приглашаются по ссылке
В разделе «Команда» владелец отправляет ссылку или email. Новый риелтор регистрируется и сразу видит общий пул объектов агентства и общие лимиты тарифа.
3
Лиды и статистика стекаются к владельцу
Заявки с публичных страниц /p/{slug} приходят и риелтору-владельцу объекта, и в общую витрину агентства. Сводка по объёмам, выручке и конверсии — в кабинете владельца, без выгрузок в Excel.
03 · В наборе

Что получает агентство

Единый фирменный стиль PDF и публичных страниц
Один шаблон на всех риелторов. Логотип, фирменный цвет, контакты агентства — настраиваются один раз и применяются к каждому новому объекту автоматически.
Общий пул объектов и лимитов
Тариф Команда — 300 объектов в месяц на 5 человек, Агентство — объём под поток агентства на 20 человек. Лимит на ИИ-фото-очистку тоже общий, что выгоднее чем 5 индивидуальных тарифов.
Витрина лидов в кабинете владельца
Все заявки с публичных страниц объектов видны в одном списке: дата, объект, риелтор, статус. Можно переназначить лид другому агенту в один клик, если первый недоступен.
Финансовая статистика
Сводка по выручке за период, количество сделок, средний чек, конверсия из лида в сделку — по агентству целиком и по каждому риелтору отдельно.
Закрывающие документы юрлицу
Акт + счёт-фактура формируются автоматически в личном кабинете в конце месяца. УПД для контрагентов — по запросу в саппорт. Документы доступны 5 лет (54-ФЗ + НК РФ).
Публичный API для сайта и CRM
На тарифе Агентство доступен REST API: создавайте объекты, загружайте фото и запускайте генерацию маркетингового набора программно — например, прямо из карточки объекта в вашей CRM или с сайта агентства. Документация для разработчиков — на странице /help/api.
04 · Пример

Кейс — агентство «Свой Дом» (5 риелторов, СПб)

Реальная история перехода с самописных описаний и Photoshop'а на Объявку. Имена и название агентства изменены, цифры приведены как есть.

До перехода:

Каждый риелтор писал описания сам, тратил ~40 минут на объект. Фото обрабатывались в Lightroom тем, кто умеет — два человека из пяти. PDF-презентации делались в Canva, у каждого свой шаблон. Лиды приходили на личные телефоны. Финансовый отчёт собственник собирал руками раз в месяц, занимало полдня.

После перехода (через 3 месяца):

Время на описание одного объекта — 7-9 минут (включая загрузку фото и согласование тона). PDF-презентации все в одном шаблоне с логотипом «Свой Дом». Из 38 объектов за месяц 11 получили лиды через публичную страницу — раньше публичных страниц у объектов вообще не было. Финансовый отчёт собственник смотрит в кабинете за 30 секунд, экспортирует CSV если нужно.

Компенсация затрат: тариф Команда (6 900 ₽/мес) окупился на третьем объекте — экономия ~25 часов работы в месяц на 5 риелторов.
  • 01Бренд — главная боль агентств: 5 риелторов = 5 разных подач. Единый шаблон убирает эту проблему без необходимости править руками каждый объект.
  • 02Публичные страницы /p/{slug} стали отдельным каналом лидов — раньше у агентства не было ни одного. Это +30% к общему потоку входящих обращений.
  • 03Экономия времени — главный аргумент для собственника. 25 часов в месяц = время на 4-5 дополнительных сделок при той же команде.
  • 04Финансовая статистика в реальном времени снимает с собственника необходимость еженедельных созвонов с риелторами «как у вас по объектам».
05 · Практика

Что советуем агентствам на старте

Начните с владельца, потом пригласите команду
Владелец первым настраивает бренд и шаблон PDF, прогоняет 2-3 своих объекта, убеждается что устраивает. Только после этого приглашает остальных — иначе риелторы напорются на полусырой шаблон.
Фиксируйте регламент в Confluence/Notion
Какой тариф, какой тон по умолчанию (warm/business/premium), какой формат заголовков. Без регламента риелторы будут делать как привыкли, и единого стиля не получится даже на едином шаблоне.
Используйте публичные страницы как лид-канал
Опубликуйте ВСЕ объекты на /p/{slug} — даже те, что в работе у одного риелтора. Ссылку на публичную страницу кладите в Авито, Циан, Telegram, на свой сайт. Лиды поступят в общую витрину агентства.
Не покупайте больше «Пробного» для теста
Пробный период в Объявке — 3 объекта бесплатно без карты на 14 дней. Этого хватит, чтобы прогнать 2-3 квартиры с разными тонами и понять, подходит ли формат. Дальше — тариф Команда или Агентство.
Мощная модель текста — на всех тарифах
Тексты на всех тарифах, включая «Пробный» и «Старт», генерирует Claude Sonnet 4.6 — мы не экономим на качестве описания, потому что именно по нему оценивают сервис. Разница между тарифами — в объёмах, скорости и премиум-форматах (PDF собственнику/банку, видео-обход, анализ конкурентов), а не в модели текста.
Закрывающие документы — заранее
В кабинете владельца в начале каждого месяца автоматически появляется акт за предыдущий. Скачивайте его сразу — не в конце квартала. Это убирает необходимость экстренной выгрузки перед налоговой отчётностью.
06 · FAQ

Частые вопросы про Агентств недвижимости

Не нашли ответ? Напишите на info@objavka.app — отвечаем в течение суток.

Можно ли пригласить риелтора, у которого уже есть свой аккаунт в Объявке?
Да, при принятии приглашения мы предложим перенести его объекты в общий пул агентства или оставить в личном кабинете. По умолчанию объекты остаются у риелтора — он сам решает, какие переносить.
Что будет с объектами риелтора, если он уйдёт из агентства?
Объекты остаются в пуле агентства (они принадлежат компании, не риелтору). При деактивации аккаунта риелтора владелец агентства переназначает их другому агенту или скрывает с публичных страниц. История лидов сохраняется.
Можно ли разделить агентство на отделы (продажа/аренда)?
На тарифе Команда — нет, пул общий. На тарифе Агентство есть теги для объектов и фильтрация по отделам в витрине лидов. Если нужно жёсткое разделение прав доступа — напишите в саппорт, обсудим решение.
Как считать тариф для команды из 8 человек?
Тариф Команда — до 5 пользователей. Для 8 — Агентство (по запросу, обычно 14 900-19 900 ₽/мес в зависимости от объёма). Можно также взять две Команды (по 4 человека) — но тогда у вас два независимых пула, что обычно неудобно. Лучше Агентство.
Есть ли интеграция с AmoCRM или Битрикс24?
На старте — нет, готовая интеграция в дорожной карте. Сейчас лиды можно выгружать из витрины в CSV и подгружать в свою CRM ежедневно. Если интеграция нужна срочно — напишите на info@objavka.app, обсудим приоритет и условия.
Есть ли публичный API для интеграции с сайтом или своей системой?
Да, на тарифе Агентство есть REST API: создание объектов, загрузка фото и запуск генерации маркетингового набора программно. Аутентификация по ключу, общий пул объектов команды. Документация для разработчиков — на странице /help/api.
Подходит ли Объявка для агентства коммерческой недвижимости?
Сейчас сервис заточен под жилую (квартиры, апартаменты, дома). Коммерческие объекты (офисы, склады, торговые помещения) генерируются формально работают, но качество текстов ниже — другая аудитория, другие критерии. Это в дорожной карте на 2026 год.
Можно ли работать в Объявке без покупки тарифа на постоянной основе?
Пробный период — 3 объекта бесплатно. Для нерегулярной работы есть пакеты без подписки: 10 объектов за 490 ₽, 50 за 1 990 ₽, 200 за 5 900 ₽, действуют 6 месяцев. Для агентств это редко выгодно — обычно проще месячный тариф.
07 · Похожие инструменты

Тексты для других площадок

Для Обработки фото квартиры
Обработка фото квартиры
Авто-очистка убирает с фото мусор, личные вещи и лишние предметы.
Открыть
Для Авито
Описание для Авито
Загрузите фото и пару параметров — через 5 минут получите текст под лимит Авито в 3500 знаков, отдельный заголовок и улучшенную фото-обложку.
Открыть
Для Циан
Описание для Циан
Циан — другая аудитория и другие правила: больше параметрических полей, аккуратнее анти-спам, премиум-сегмент склонен читать длиннее.
Открыть

Готовый текст для Агентств недвижимости за 5 минут

Пробный период — 3 объекта бесплатно, без карты. Без водяных знаков на текстах.