Обработка фото

AI обрабатывает фото квартиры за 30 секунд — без Photoshop

Авто-очистка убирает с фото мусор, личные вещи и лишние предметы. Авто-улучшение поднимает резкость и выравнивает экспозицию. Готовые кадры — для Авито, Циан, PDF и Telegram-канала. Пробный период — 3 объекта бесплатно без карты.

Авто-очистка на основе SAM2 + Bria Eraser — убирает выбранные объекты без следа
Real-ESRGAN ×2-×4 — улучшает резкость и поднимает разрешение старых снимков
Авто-выбор обложки — AI находит самое продающее фото среди загруженных

01 · Контекст

Почему фото важнее текста

Покупатель квартиры в выдаче Авито или Циан принимает решение «открыть карточку или листать дальше» по одной картинке — обложке. Текст он прочитает только если фото зацепит. Это значит, что качество фото напрямую конвертируется в звонки: плохое фото = низкий CTR из выдачи = низкие позиции в выдаче (алгоритм площадки понижает «непопулярные» объявления).

Главные убийцы фото квартиры — это не плохая камера. Это мусор в кадре (детская игрушка на диване, чашка на столе, бельё на батарее), неубранное и не относящееся к продаже. Это пересвет от окна или тёмные углы. Это завал горизонта на 5° от съёмки с рук. И, конечно, фото с водяным знаком другой площадки (Авито такие баннит автоматически).

Объявка решает три задачи: авто-очистка (точечно убирает выбранные объекты, заполняя фон правдоподобно), авто-улучшение (повышает резкость и контраст, выравнивает экспозицию), и выбор обложки (AI оценивает кадры по «продающести» — фронтальный ракурс, естественный свет, чистая композиция — и выводит самый сильный в качестве обложки).

фото на один объект

30 сек

среднее время обработки кадра

×3

обычно растёт CTR из выдачи после чистки фото

02 · Как это работает

Три шага от фото квартиры до готового текста

Загружаете фото с телефона

До 20 кадров на один объект, прямо в браузере или в Telegram Mini App. Поддерживаются HEIC с iPhone, JPEG, PNG. Файлы хранятся в Yandex Object Storage в РФ-регионе по 152-ФЗ.

Кликаете на лишний предмет — он исчезает

Авто-очистка работает интерактивно: тапаете на пятно/предмет/мусор, AI выделяет его маской (SAM2), затем стирает и заполняет фон (Bria Eraser). Один объект — одна операция, можно отменить и переделать.

Авто-улучшение — в один клик на весь альбом

Поднимает резкость, выравнивает гистограмму, убирает зернистость и chroma noise. Особенно заметно на фото со старых смартфонов и зеркалок без обработки RAW.

AI выбирает обложку

Из 20 кадров AI оценивает композицию, освещение, угол и «продающую силу» — и выставляет лучшее фото на обложку для PDF, Авито, Циан и публичной страницы объекта. Если не согласны — меняете руками за 2 клика.

03 · В наборе

Что входит в обработку фото

Авто-очистка — удаление лишних объектов

На основе SAM2 (Meta) + Bria Eraser 2.0 (fal.ai). Убирает мусор, бельё, детские игрушки, чашки на столе, личные предметы. Заполняет фон правдоподобно — без артефактов и «розмытых пятен».

Авто-улучшение — резкость и экспозиция

Real-ESRGAN ×2-×4 для увеличения разрешения. Выравнивание гистограммы. Шумоподавление. Особенно полезно на фото со старых смартфонов, зеркалок без обработки и низком освещении.

AI-выбор обложки

Vision-модель (Claude Haiku 4.5) оценивает все 20 кадров по 6 критериям: фронтальный ракурс, естественный свет, чистая композиция, перспектива, наличие людей/животных, качество. Выбирает лучшее фото для обложки.

Алт-текст для каждого фото

AI описывает, что на фото (кухня с окном, спальня с балконом, санузел). Это нужно для accessibility и для SEO — Google и Яндекс используют alt-теги при ранжировании в Картинках.

04 · Пример

До и после — реальный кадр

Кухня в квартире на Чистых прудах. Исходник снят на iPhone 13, без штатива, с лампы под потолком. После обработки готов к публикации на Авито, Циан и в PDF-презентации.

До:
— Стол завален: банка варенья, чашка с чаем, открытая книга
— На батарее сушится тряпка
— Завал горизонта 4° от съёмки с рук
— Тени под рабочей зоной слишком тёмные (только верхний свет)
— Зернистость в углах кадра — съёмка с ISO 1600

После (всё через Объявку, без Photoshop):
— Авто-очистка: стол чистый, на батарее ничего
— Авто-улучшение: горизонт выровнен, тени высветлены до естественного уровня, зернистость убрана
— Размер кадра поднят с 3024×4032 до 4032×6048 (увеличение ×1.5 через Real-ESRGAN)
— AI оценил кадр на 92/100 для обложки — стал главной фоткой объекта
— Алт-текст: «Светлая кухня с окном, обеденная зона у стены, столешница свободна»

01Авто-очистка делает одну ключевую вещь: убирает «жизнь хозяина» из кадра. Покупатель должен представлять, что это его будущая квартира — а не чужой обжитой быт.
02Авто-улучшение чаще всего поднимает CTR обложки в 2-3 раза — даже если на исходнике вроде «и так нормально». Алгоритмы выдачи Авито и Циан реагируют именно на CTR.
03Real-ESRGAN ×1.5-×2 — оптимальное увеличение разрешения для фото с телефона. Большее увеличение даёт «дорисованные» детали, которые иногда видны как артефакт.
04AI-выбор обложки — это не то же самое, что «первая фотка в альбоме». Часто продающим оказывается шестой или восьмой кадр, который вы бы по-человечески не выбрали.
05Алт-текст — недооценённый канал органики. Картинки квартир в Google и Яндекс.Картинках индексируются и приносят отдельный трафик на публичную страницу.

05 · Практика

Что делать ДО загрузки в Объявку

Уберите крупный визуальный мусор руками

Авто-очистка хорош с локальными объектами — чашка, тряпка, игрушка. Если в кадре завалена половина стола или гора белья на стуле — лучше убрать руками и переснять. AI справится, но иногда заметно.

Снимайте при дневном свете

Авто-улучшение вытянет тёмные кадры, но дневной свет даёт совсем другой эффект — естественные тени, тёплый оттенок. Снимать лучше до полудня в комнаты с восточными окнами, после — с западными.

Не снимайте через зеркало

Селфи риелтора в кадре — мгновенный бан на Авито. Снимайте от противоположной стены, а не от двери в зеркале шкафа.

Горизонтальные кадры предпочтительнее

Авито и Циан показывают обложки в горизонтальной пропорции. Вертикальное фото обрезается с боков — потеряете важные детали. Вертикальные пригодятся только для Stories и Telegram.

Не злоупотребляйте панорамой

Панорама на iPhone съедает геометрию: прямые линии становятся изогнутыми. Лучше 2-3 обычных кадра с разных углов, чем одна 180°-панорама.

Фото из старых объявлений Авито/Циан не подойдут

Скриншоты с водяным знаком площадки = бан. Если переезжаете с одной площадки на другую — сделайте фото заново или попросите собственника прислать оригиналы.

06 · FAQ

Частые вопросы про Обработки фото квартиры

Не нашли ответ? Напишите на info@objavka.app — отвечаем в течение суток.

Сколько фото можно обработать в месяц?

Зависит от тарифа. «Пробный» — 1 фото, Старт — 20, Профи — 160, Команда — 600, Агентство — объём по договорённости. Авто-очистка — самая дорогая ИИ-операция в сервисе, поэтому лимитируется отдельно от объектов.

Можно ли обработать фото без регистрации?

Полная авто-очистка — нет, нужен аккаунт (в пробном периоде — без карты). Бесплатно без регистрации работает только генератор описания на /tools/opisanie-kvartiry. Для фото нужен личный кабинет, потому что обработка занимает 30-60 секунд на кадр и должна откатываться при ошибке.

Что если авто-очистка оставила артефакт на фото?

Бывает — особенно на сложных текстурах (паркет, плитка, мебель с орнаментом). В таком случае: 1) уточните маску (добавьте/уберите точки), 2) перезапустите авто-очистку с новым выделением, 3) если не помогает — попробуйте запасной вариант Flux Fill (в меню фото). Лимит за неудачную попытку не списывается.

Сохраняются ли оригинальные фото?

Да. И оригинал, и обработанная версия хранятся в Yandex Object Storage в РФ-регионе. Доступ к ним только у вас. Удаление объекта удаляет фото через 90 дней — это срок хранения по 152-ФЗ для отзыва согласия.

AI-выбор обложки можно отключить?

Да, в настройках объекта поставьте «обложка вручную» — тогда первая фотка из альбома становится обложкой. Но мы настоятельно советуем оставить AI-выбор: он угадывает «продающий» кадр в 75-80% случаев, а ваш субъективный выбор часто промахивается.

Можно ли использовать обработанные фото на других сайтах (свой сайт, ВК, мессенджеры)?

Конечно. Все фото скачиваются из альбома объекта одной кнопкой (zip). Используйте где угодно — права на обработанные изображения у вас.

07 · Похожие инструменты